تعرف على العقارات في اوروبا مزايا وعيوب

تعتبر العقارات في أوروبا واحدة من أبرز الخيارات الاستثمارية التي تجذب العديد من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم ويتميز السوق العقاري الأوروبي بتنوعه الواسع حيث تتوفر فرص استثمارية في مختلف المدن والمناطق من العقارات الفاخرة في العواصم الكبرى إلى المنازل الريفية الهادئة ورغم المزايا العديدة التي يقدمها هذا السوق مثل: الاستقرار الاقتصادي والعوائد المربحة، إلا أن هناك بعض التحديات التي يجب على المستثمرين أخذها في الاعتبار، مثل التباين في القوانين العقارية والتكاليف المرتبطة بالضرائب والصيانة وفي هذا المقال سنستعرض أبرز مزايا وعيوب الاستثمار في العقارات الأوروبية لمساعدة الراغبين في اتخاذ قرار استثماري صائب.

العقارات في اوروبا مزايا وعيوب

يعتبر الاستثمار في العقارات الأوروبية خيارًا جذابًا للعديد من المستثمرين وذلك بفضل استقرار السوق والتنوع الكبير في الخيارات العقارية ولكن كما هو الحال في أي استثمار، هناك مزايا وعيوب يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ القرار، وفيما يلي نظرة على أهم مزايا وعيوب الاستثمار في العقارات الأوروبية:

مزايا الاستثمار في العقارات الأوروبية

1. استقرار اقتصادي وسياسي:
   • تُعرف معظم دول أوروبا بالاستقرار الاقتصادي والسياسي، مما يجعلها بيئة آمنة للاستثمار حيث أن الاستثمار في العقارات في دول مثل ألمانيا وفرنسا والسويد يوفر حماية أكبر لرأس المال.
2. تنوع السوق العقاري:
   • تقدم أوروبا مجموعة واسعة من الخيارات العقارية، من الشقق في المدن الكبرى مثل باريس ولندن إلى المنازل الريفية في إسبانيا والبرتغال وهذا التنوع يتيح للمستثمرين اختيار العقارات التي تتناسب مع أهدافهم الاستثمارية.
3. عوائد إيجارية مرتفعة:
   • في بعض المناطق الأوروبية مثل: برلين وبرشلونة يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد إيجارية جيدة بفضل الطلب المرتفع على الإيجارات من السكان المحليين والمغتربين والسياح.
4. سهولة الوصول للسوق:
   • تسهل البنية التحتية المتقدمة والتنظيمات العقارية الواضحة على المستثمرين الأجانب الدخول إلى السوق وشراء العقارات خاصةً مع توفر تمويل بنكي ميسر في العديد من الدول الأوروبية.
5. التنقل الحر داخل الاتحاد الأوروبي:
   • يوفر الاستثمار العقاري في دول الاتحاد الأوروبي إمكانية الحصول على تأشيرات إقامة أو حتى الجنسية في بعض الدول مما يسهل التنقل الحر داخل أوروبا.

عيوب الاستثمار في العقارات الأوروبية

1. التباين في القوانين الضريبية:
   • تختلف القوانين الضريبية بين الدول الأوروبية، وقد تكون بعض الأنظمة معقدة وتفرض رسومًا مرتفعة على الأرباح العقارية مثل: ضريبة الدخل وضريبة الميراث وضريبة العقارات لهذا يتوجب على المستثمرين دراسة القوانين المحلية جيدًا.
2. التكاليف المرتفعة في بعض الأسواق:
   • في المدن الكبرى مثل لندن وزيورخ وباريس قد تكون أسعار العقارات مرتفعة للغاية مما يقلل من فرص تحقيق عوائد مرتفعة وهذا الارتفاع يجعل الدخول إلى السوق تحديًا للمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.
3. التنظيمات المعقدة للإيجارات:
   • في بعض الدول هناك قوانين صارمة تحكم سوق الإيجارات لحماية المستأجرين مثل: سقف الإيجار وفترات التأجير الطويلة وهذه القوانين قد تحد من مرونة المستثمر في تحديد أسعار الإيجار أو إنهاء العقود.
4. التقلبات في سوق العملة:
   • يؤثر تذبذب أسعار صرف العملات على المستثمرين الدوليين الذين يتعاملون بعملات غير اليورو ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تآكل العوائد في حال انخفاض قيمة العملة المحلية مقابل اليورو.
5. البيروقراطية وتكاليف الصيانة:
   • تتطلب بعض الأسواق العقارية الأوروبية إجراءات بيروقراطية طويلة ومكلفة لتسجيل العقار أو إجراء الإصلاحات بالإضافة إلى هذا فإن تكاليف الصيانة والتأمين مرتفعة في بعض الدول.

عقارات اوروبا للبيع

تقدم أوروبا مجموعة متنوعة من العقارات للبيع بداية من المنازل الفاخرة والشقق في المدن الكبرى وحتى الفيلات الريفية والمنازل الساحلية، وفيما يلي أهم المعلومات المهمة حول عقارات أوروبا المتاحة للبيع:

المدينة/المنطقة	متوسط سعر المتر المربع	العملة
فينس، إيطاليا	4400	يورو
أبروز، إيطاليا	1015	يورو
شبه جزيرة استريا، كرواتيا	1313	دولار
مدينة الغرب، البرتغال	1345	دولار
بوخاريست، رومانيا	1432	دولار
أثينا، اليونان	2116	دولار
دبلن، إيرلندا	3975	دولار
مدريد، إسبانيا	6900	يورو
بعض المناطق النائية في إسبانيا	1100	يورو

دول تمنح الاقامة بشراء عقار

توجد مجموعة من الدول التي تقدم برامج إقامة للمستثمرين الراغبين في شراء عقار مما يجعلها وجهات جذابة لمن يسعى إلى الاستقرار أو الاستثمار في الخارج، ومن بين أشهرها ما يلي:

1. إسبانيا برنامج الإقامة الذهبية: يسمح للأجانب بالحصول على تأشيرة إقامة إذا قاموا بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو.
2. Portugal (البرتغال) برنامج التأشيرة الذهبية: يمكن للمستثمرين الحصول على إقامة في البرتغال من خلال شراء عقار بقيمة 500,000 يورو (أو 350,000 يورو إذا كان العقار يحتاج إلى تجديد).
3. اليونان برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار: يتيح شراء عقار بقيمة 250,000 يورو أو أكثر للحصول على تأشيرة إقامة.
4. إيطاليا برنامج التأشيرة الذهبية: يمنح الإقامة للمستثمرين الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو.
5. تركيا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار: يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 400,000 دولار.
6. مالطا برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار: يسمح للمستثمرين بالحصول على إقامة في مالطا عند استثمار ما لا يقل عن 250,000 يورو في عقار.
7. بلغاريا برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار: يمنح الإقامة للمستثمرين الذين يقومون بشراء عقار بقيمة 512,000 يورو.
8. دومينيكا برنامج الاستثمار: يمكن الحصول على الجنسية من خلال شراء عقار بقيمة 200,000 دولار.
9. جورجيا: يمكن للمستثمرين الحصول على إقامة عند شراء عقار بقيمة 35,000 دولار.
10. إستونيا برنامج الإقامة: يمكن الحصول على إقامة للمستثمرين عند شراء عقار بقيمة 75,000 يورو

نصائح ضرورية عند امتلاك عقار في أوروبا

من بين أفضل النصائح التي يجب أخذها في الاعتبار عند امتلاك عقار في أوروبا ما يلي:

1. البحث عن السوق المحلي

• قم بإجراء دراسة شاملة حول السوق العقاري في المنطقة التي ترغب في الشراء بها، وتعرف على الأسعار والمتطلبات القانونية والضرائب المحلية.

2. التأكد من الوضع القانوني للعقار

• تأكد من أن العقار ليس عليه أي نزاعات قانونية أو رهن عقاري، ويُفضل الاستعانة بمحامٍ محلي لمراجعة الوثائق.

3. استشارة الخبراء

• استعن بوكلاء عقارات ذوي خبرة ومحامين مختصين في مجال العقارات للحصول على نصائح وإرشادات موثوقة.

4. مراجعة التكاليف الإضافية

• تذكر أن تكلفة شراء العقار لا تقتصر على سعره فقط، بل تشمل أيضًا الرسوم القانونية، والضرائب، والتأمين، والصيانة.

5. التفكير في الأغراض المستقبلية

• حدد ما إذا كنت تخطط للسكن في العقار أو تأجيره، وستؤثر هذه القرارات على نوعية العقار والموقع الذي تختاره.

6. مراجعة قوانين الإقامة

• تحقق من القوانين المتعلقة بالإقامة للمستثمرين الأجانب إذ أن بعض الدول تقدم مزايا للمستثمرين مثل: الحصول على تأشيرة إقامة.

7. التحقق من حالة العقار

• قبل الشراء قم بإجراء فحص شامل للعقار للتأكد من عدم وجود مشاكل هيكلية أو فنية.

8. الاعتبار للضرائب

• ادرس النظام الضريبي في البلد المعني بما في ذلك ضريبة الميراث والضرائب المفروضة على الممتلكات والإيجارات.

9. تقدير القيمة المستقبلية

• حاول تقدير مدى نمو قيمة العقار في المستقبل بناءً على الظروف الاقتصادية والطلب في المنطقة.

10. الاستعداد للظروف المتغيرة

• كن مستعدًا للتكيف مع التغيرات في السوق أو القوانين المحلية التي قد تؤثر على استثمارك.