دليلك الشامل في اسعار البيوت في انجلترا: نصائح للحصول على أفضل الأسعار

تُعتبر أسعار البيوت في إنجلترا موضوعًا مثيرًا للجدل والاهتمام خاصة في ظل التغيرات الاقتصادية والسياسية التي تشهدها البلاد إذ تُعَدُّ السوق العقارية في إنجلترا من أكثر الأسواق تنافسية حيث تتباين الأسعار بشكل ملحوظ بين المناطق الحضرية والريفية ويسعى الكثيرون من السكان المحليين والمستثمرين الأجانب إلى فهم العوامل المؤثرة في الأسعار بدءًا من العرض والطلب مرورًا بمعدلات الفائدة والتغيرات في السياسات الحكومية.

اسعار البيوت في انجلترا

أسعار البيوت في انجلترا تمثل عاملًا حاسمًا يهم كل من المستثمرين والمشترين في السوق العقاري ولتقديم معلومات قيمة، سنعرض بعض الإحصائيات والأرقام الواقعية التي توضح أسعار ومتوسطات السوق في بريطانيا.

المتوسطات السعرية في مناطق مختلفة:

• لندن: تُعد سوق العقارات في لندن من أغلى الأسواق في البلاد على سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر الشقق في منطقة نايتسبريدج حوالي 1.5 مليون جنيه إسترليني، بينما يتراوح متوسط سعر المنازل في شوردتش بين 2.5 و3 مليون جنيه إسترليني.
• مانشستر: في مانشستر تختلف أسعار الشقق والمنازل بحسب المنطقة وتتراوح أسعار الشقق في سالفورد بين 300,000 و500,000 جنيه إسترليني بينما يتراوح متوسط سعر المنازل في ديزبري بين 400,000 و600,000 جنيه إسترليني.

التغيرات الشهرية/السنوية في اسعار الشقق في انجلترا

تشير التقارير الحديثة إلى أن أسعار الشقق في انجلترا قد سجلت زيادة متوسطة بنسبة تتراوح بين 5% و6% خلال العام الماضي كما تشير الإحصاءات إلى أن بعض المناطق الناشئة، مثل برمنغهام ومانشستر ولقد شهدت نموًا أكبر بنسبة تتراوح بين 8% و10%.

من خلال تحليل المتوسطات السعرية والتغيرات الشهرية/السنوية، يمكن للمستثمرين والمشترين الحصول على رؤية أوضح حول حركة السوق واتجاهات الأسعار في بريطانيا ويجب أن يعتمد القرار الاستثماري على تحليل دقيق واستشارة متخصصة لضمان تحقيق استثمار ناجح ومربح في سوق العقارات البريطاني.

أهم مناطق الاستثمار العقاري في إنجلترا

توجد مجموعة من المدن والمناطق الهامة التي تبرز كوجهات رئيسية للاستثمار العقاري في إنجلترا، ومنها ما يلي:

1. لندن:
   • تعتبر لندن واحدة من أغلى وأسخن أسواق العقارات في العالم مع وجود مناطق مثل كنسينجتون وتشيلسي ونايتسبريدج، وتعتبر العاصمة البريطانية مكانًا جذابًا للمستثمرين بسبب الطلب المرتفع على الإيجارات والمنازل.
2. مانشستر:
   • تُظهر مانشستر نموًا كبيرًا في سوق العقارات خاصة في مناطق مثل سالفورد وديزبري وتزداد أسعار العقارات هنا بسبب الطلب المتزايد من السكان الجدد والطلاب.
3. برمنغهام:
   • تُعتبر برمنغهام مركزًا حضريًا متناميًا ومكانًا رائعًا للاستثمار ولقد تزايدت المشاريع التنموية والبنية التحتية مما زاد من جاذبية المدينة للمستثمرين.
4. ليفربول:
   • تعد ليفربول خيارًا جذابًا للمستثمرين خاصة في القطاع السكني. يتسم السوق العقاري هنا بأسعار معقولة وإمكانية تحقيق عوائد مرتفعة من الإيجارات.
5. بريستول:
   • تُعتبر بريستول من أسرع المدن نموًا في المملكة المتحدة، مما جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين وتزداد أسعار البيوت هنا بسبب زيادة الطلب من السكان الجدد والطلاب.
6. نوتنغهام:
   • تتميز نوتنغهام بأسعار العقارات المعقولة والعائدات المرتفعة من الإيجارات وتعتبر المدينة مكانًا جيدًا للاستثمار، خاصة بالنسبة للمستثمرين الجدد.
7. شيريفيلد:
   • تعتبر شيريفيلد من المناطق الناشئة في السوق العقاري وتشهد المدينة تطورًا في البنية التحتية وتزايدًا في الطلب على المساكن.
8. كامبريدج:
   • تُعرف كامبريدج بمستوى التعليم العالي والبحث العلمي، مما يجعلها جذابة للمستثمرين وتعد أسعار العقارات مرتفعة نسبيًا ولكنها مستدامة بسبب الطلب الدائم.
9. ساوثامبتون:
   • توفر ساوثامبتون فرصًا استثمارية جيدة في سوق العقارات خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مرتفعة من الإيجارات.
10. مانشستر الكبرى:
    • تتضمن مناطق مثل أولدهام وبيكستون والتي توفر أسعارًا معقولة وطلبًا متزايدًا على الإيجارات.

قوانين تملك العقار في بريطانيا

يختلف النظام الإنجليزي عن النظام العربي لذا ينبغي على المستثمرين العرب مراعاة بعض الاعتبارات القانونية للاستفادة من الامتيازات التي يتيحها القانون البريطاني، ومن أبرز هذه الاعتبارات:

1. الغرض من الملكية:
   • تختلف الالتزامات القانونية والضريبية بناءً على الهدف من شراء العقار سواء كان للسكن أو الاستثمار على سبيل المثال، يُفضل عدم تملك العقار عبر شركة إذا كان الغرض هو السكن الشخصي بدلاً من تأجيره بالمقابل قد يكون تملك العقار من خلال شركة هو الخيار الأمثل في حال كانت النية تأجيره خاصةً إذا كان المستثمر يخطط لشراء أكثر من عقار لهذا الغرض.
2. الملكية الفردية المباشرة:
   • إذا كان المستثمر يرغب في تملك العقار بشكل مباشر فقد يكون الاشتراك في الملكية مع أفراد العائلة هو الخيار الأفضل، ويساهم هذا الاشتراك في تقليل ضريبة الميراث من 40% إلى 0% مما يُعد ميزة تُشجع المستثمر على التخطيط المسبق.
3. التمويل:
   • من الضروري أن يستعين المستثمر بمستشاره القانوني عند التفكير في الحصول على تمويل بنكي لشراء العقار حيث يؤثر التمويل بشكل كبير على ضريبة الميراث وضريبة الدخل.
4. الضرائب:
   • تفرض بعض الضرائب بمعدلات متفاوتة حسب الحالة لكن من خلال التخطيط الجيد ويمكن تقليل العديد منها. تشمل الضرائب الرئيسية ضريبة العقار، وضريبة الدخل، وضريبة الأرباح، وضريبة الشركات، وضريبة الميراث وتجدر الإشارة إلى أن الحكومة البريطانية أعلنت أنه عند شراء عقار قبل نهاية مارس 2021، سيتم منح المستثمر تخفيضًا أكبر على ضريبة العقار، مما يجعل الوقت الحالي فرصة جيدة للاستثمار.
5. الوصية:
   • لا يعتمد النظام الإنجليزي على قانون موطن المالك عند وفاته فيما يتعلق بالملكية العقارية بل يتم تنفيذ الوصية إذا كانت قد أُعدت وفقًا للقانون الإنجليزي وفي حال عدم وجود وصية نافذة وسيطبق القانون الاحتياطي الذي يوزع ثروة المتوفي بنسب غير معتادة وغير متوافقة مع رغبات المالك لهذا يُعتبر الاستعانة بمحامٍ لصياغة وصية صحيحة خطوة ضرورية.

نصائح للباحثين عن العقارات بأسعار مناسبة في انجلترا

إذا كنت تفكر في شراء منزل في إنجلترا، فإن هنالك بعض النصائح التي قد تساعدك في الحصول على أفضل صفقة ممكنة وهي تتضمن ما يلي:

1. تحديد الميزانية:
   • قبل البدء في البحث عن عقار، حدد ميزانيتك واحسب التكاليف المرتبطة بالشراء، بما في ذلك السعر الإجمالي للعقار، والرسوم القانونية، وضرائب العقار، ومصاريف الصيانة.
2. التحقق من التمويل:
   • تأكد من أنك مؤهل للحصول على التمويل ويُفضل الحصول على موافقة مبدئية من المقرضين حيث سيساعدك ذلك في معرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه ويعزز موقفك كمشتري جاد عند تقديم العروض.
3. البحث عن المناطق المناسبة:
   • ابدأ في دراسة الأسواق المحلية وابحث عن المناطق التي تتناسب مع ميزانيتك وتحقق نموًا في الأسعار وتأكد من تقييم وسائل النقل والمدارس والخدمات القريبة.
4. استخدام مواقع البحث:
   • استخدم مواقع البحث العقاري مثل Rightmove وZoopla للبحث عن العقارات المتاحة كما يمكنك فرز النتائج بناءً على السعر والموقع والمعايير الأخرى.
5. التواصل مع وكلاء العقارات:
   • قم بالتواصل مع وكلاء العقارات المحليين للحصول على معلومات دقيقة حول السوق وهم يمكنهم تقديم نصائح حول العقارات المتاحة ومساعدتك في تحديد خيارات مناسبة.
6. فحص العقار:
   • عند العثور على عقار يناسبك تأكد من إجراء فحص شامل ويمكنك الاستعانة بمفتش عقاري محترف للكشف عن أي مشاكل محتملة مثل الرطوبة أو العيوب الهيكلية.
7. التفاوض على السعر:
   • لا تتردد في التفاوض على السعر إذا كان لديك معلومات عن العقارات المماثلة في المنطقة ويمكنك استخدامها كمبرر لتخفيض السعر.
8. الاستعانة بمحامٍ:
   • تأكد من الاستعانة بمحامٍ مختص في المعاملات العقارية لمساعدتك في إجراءات الشراء وسيتولى المحامي مراجعة المستندات والعقود وضمان سير العملية بشكل سلس.
9. مراقبة السوق:
   • تابع تغيرات السوق خلال فترة البحث وقد يؤثر العرض والطلب على الأسعار لذلك كن مستعدًا لاتخاذ القرار السريع إذا وجدت فرصة جيدة.
10. التفكير في الاستثمارات المستقبلية:

• عند اختيار العقار، ضع في اعتبارك إمكانيات نمو القيمة المستقبلية قم بالبحث عن المناطق التي يتوقع أن تزداد فيها الأسعار نتيجة التطورات الاقتصادية أو البنية التحتية.

11. التحلي بالصبر:

• شراء منزل هو استثمار كبير، لذا خذ وقتك في البحث عن الخيارات المناسبة فلا تتسرع في اتخاذ القرار وابحث عن العقار الذي يلبي احتياجاتك وأهدافك الاستثمارية.