تُعد أسعار البيوت في أمريكا من أكثر المواضيع التي تهم المستثمرين والمشترين حول العالم نظرًا لتنوع سوق العقارات في الولايات المتحدة وتتأثر هذه الأسعار بعوامل متعددة، مثل الموقع الجغرافي، ونوع العقار، وحالة السوق المحلي من المدن الكبيرة مثل نيويورك ولوس أنجلوس، إلى المناطق الريفية الأكثر هدوءًا وهي تختلف تكلفة العقارات بصورة كبيرة وفي هذا المقال، سنتعرف على متوسط أسعار البيوت في أمريكا.
أسعار البيوت في أمريكا
في الولايات المتحدة تشهد المنازل إقبالاً كبيراً وسرعة في البيع بوتيرة قياسية حيث يتلقى البائعون عروضًا متعددة ومتنافسة بما في ذلك العروض النقدية الكاملة حتى المنازل التي كانت في حالة سيئة أو تعرضت لحريق تُباع بسرعة وبأسعار تتجاوز بكثير السعر المطلوب، وفيما يلي نظرة على أقوى أسعار المنازل في أمريكا:
| الولاية | متوسط سعر المنزل (بالدولار الأمريكي) |
|---|---|
| ماساتشوستس | 479,900 |
| كاليفورنيا | 549,900 |
| واشنطن العاصمة | 599,000 |
| هاواي | 635,000 |
| أريزونا | 295,000 |
| ديلاوير | 299,000 |
| ماريلاند | 329,989 |
| ساوث داكوتا | 225,000 |
| وايومنغ | 256,511 |
| داكوتا الشمالية | 227,000 |
| ساوث كارولين | 252,900 |
| يوتا | 369,900 |
| أوريغون | 389,997 |
| كولورادو | 429,800 |
| نيو جيرسي | 342,000 |
| فلوريدا | 299,000 |
| نيو هامبشاير | 309,900 |
| نيفادا | 320,000 |
| مونتانا | 325,000 |
| فرجينيا | 320,000 |
| ولاية أيداهو | 325,000 |
| رود آيلاند | 324,900 |
| بنسلفانيا | 224,990 |
أسعار البيوت في أمريكا نيويورك
تعتبر أسعار البيوت في نيويورك من بين الأعلى في الولايات المتحدة نظرًا لكون المدينة واحدة من أهم المراكز الاقتصادية والثقافية في العالم، وبحسب إحصائيات رسمية في عام 2021، بلغ متوسط سعر المنازل في نيويورك حوالي 745,000 دولار لكن هذا الرقم يختلف بشكل كبير حسب الموقع داخل المدينة أو الولاية فمثلاً، العقارات في مانهاتن تُعد من الأغلى حيث تتجاوز الأسعار بسهولة مليون دولار بينما تكون الأسعار أقل في المناطق المحيطة مثل بروكلين أو كوينز.
أسعار البيوت في أمريكا كاليفورنيا
أسعار البيوت في كاليفورنيا تُعد من بين الأعلى في الولايات المتحدة بسبب الطلب الكبير على العقارات والموقع الجغرافي المميز في عام 2021، بلغ متوسط سعر المنزل في كاليفورنيا حوالي 549,900 دولار ولكن الأسعار تختلف بشكل كبير بين المناطق.
في مدن مثل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس، قد تتجاوز الأسعار المليون دولار خاصة في الأحياء الراقية في المقابل يمكن أن تكون الأسعار أقل في المناطق الداخلية مثل فريسنو أو ساكرامنتو ويرجع ذلك إلى التفاوت في مستويات الطلب وتوافر العقارات في كل منطقة.
أسعار الفيلات في أمريكا
أسعار الفيلات في أمريكا تختلف بشكل كبير اعتمادًا على الموقع، الحجم، والتصميم في المناطق الراقية مثل كاليفورنيا ونيويورك ومكن أن تصل أسعار الفيلات الفاخرة إلى عدة ملايين من الدولارات على سبيل المثال في لوس أنجلوس أو ميامي قد تبدأ أسعار الفيلات الفاخرة من 1.5 مليون دولار وقد تتجاوز 10 ملايين دولار في بعض الحالات.
في مناطق أخرى أقل شهرة أو ذات كثافة سكانية أقل مثل الولايات الوسطى أو الجنوبية وقد تتراوح أسعار الفيلات بين 300,000 و800,000 دولار وبصورة عامة فإن الفيلات الفاخرة في أمريكا تُعتبر استثمارًا كبيرًا وتختلف قيمتها حسب الموقع والمزايا المرافقة مثل المسابح، الحدائق، والإطلالات.
أسعار الأراضي في أمريكا
تشهد قيمة فدان الأرض في الشمال الشرقي ارتفاعًا أكبر مقارنةً بأي منطقة أخرى في الولايات المتحدة، ويعود ذلك جزئيًا إلى الكثافة السكانية العالية في الساحل الشرقي الذي يضم العديد من المدن الكبرى، بما في ذلك نيويورك وماساتشوستس، اللتين تحتويان على أقدم المباني الحديثة في البلاد نظرًا لأن المدن الشرقية أقدم بكثير من نظرائها في الغرب الأوسط، فإنها تعاني من نقص الأراضي الزراعية المتاحة للتوسع في الضواحي.
تُعتبر ولاية كاليفورنيا الأغلى من حيث أسعار المنازل حيث يبلغ متوسط سعر المنزل فيها 499.1 ألف دولار كما ترتفع أسعار المنازل في ولايتي أوريغون وواشنطن حيث يبلغ متوسط سعر المنازل 264.1 ألف دولار و284 ألف دولار على التوالي.
تشهد الولايات الجنوبية والغربية الوسطى تراجعًا ملحوظًا في أسعار المنازل والأراضي، مع ارتفاع تدريجي في الأسعار كلما انتقلنا من الشرق إلى الغرب، ويعزى ذلك إلى التطورات الاقتصادية الفريدة التي حدثت في السنوات الأخيرة مثل: ازدهار التنقيب عن النفط في ولاية داكوتا الشمالية والنمو الذي حققته مدن غربية مثل دنفر.
مزايا امتلاك منزل في أمريكا
امتلاك منزل في الولايات المتحدة يوفر العديد من الفوائد التي لا تعزز جودة الحياة الشخصية فقط بل تقدم أيضًا مزايا مالية وأمانًا اقتصاديًا، وفيما يلي أبرز مزايا امتلاك منزل في أمريكا
- دخل إيجاري مرتفع: امتلاك منزل في المدن الكبرى أو المناطق السياحية في أمريكا يوفر فرصة لتحقيق دخل إيجاري مرتفع حيث يمكن للإيجارات قصيرة الأجل أن تحقق عوائد كبيرة خصوصًا في المناطق ذات الطلب العالي للسياحة والسفر.
- زيادة في قيمة العقار: العقارات تُعتبر استثمارًا طويل الأجل يزداد قيمته بمرور الوقت مع تغيرات السوق والموقع المناسب، وقد ترتفع قيمة المنزل وتوفر مكاسب رأسمالية لأصحاب المنازل.
- المزايا الضريبية: يمكن لأصحاب المنازل الاستفادة من خصومات ضريبية على فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية مما يقلل العبء الضريبي السنوي.
- الاستقرار والتحكم: العيش في منزلك الخاص يمنحك استقرارًا بعيدًا عن زيادات الإيجار أو المشاكل مع الملاك، كما يمكنك تصميم وتزيين المنزل بحرية وفقًا لرغباتك.
- الأمان في الأوقات الاقتصادية الصعبة: امتلاك منزل يوفر أمانًا ماليًا خلال فترات عدم الاستقرار الاقتصادي إذ يمكن أن تكون الإيجارات مرتفعة بجانب ذلك يمكن تأجير جزء من المنزل كمصدر دخل إضافي عند الحاجة.
أفضل 5 ولايات لشراء منزل في أمريكا
من بين أفضل 5 ولايات لشراء منزل في أمريكا بسبب العوائد الاستثمارية المرتفعة ما يلي:
- تكساس: تتميز بأسعار المنازل المعقولة، والأراضي الواسعة، واقتصاد مزدهر.
- فلوريدا: توفر مناخًا دافئًا مع اقتصاد ونمط حياة يركز على السياحة.
- كاليفورنيا: تشتهر بصناعات التكنولوجيا والترفيه بالإضافة إلى مناظرها الطبيعية الخلابة.
- ميامي: تقدم أسلوب حياة صحي مع جمال طبيعي وأنشطة خارجية متنوعة.
- ولاية كارولينا الشمالية: توفر معيشة ميسورة التكلفة وفرص عمل وفعاليات ثقافية متنوعة.