فيما يخص الاستثمار العقاري في إسبانيا فإنها تعد أحد الدول الأوروبية المناسبة للاستثمار العقاري فيها نظرًا لتمتعها بالموقع الاستراتيجي والمناخ المعتدل والبنية التحتية المتطورة ولهذا السبب فلقد شهدت طلب محلي وعالمي فيما يخض الاستثمار العقاري فيها وأصبحت أحد الأوجه المفضلة لدي المستثمرين الذي يسعون لتحقيق عوائد مجزية وفي حال إن كنت تخطط لقضاء عطلتك في أسبانيا أو تبحث عن خيار استمثاري جيد يضمن لك دخلًا ثابتًا فإن إسبانيا أحد الخيارات المثالية لهذا الغرض.
ما هو الاستثمار العقاري في إسبانيا
مثلما يذهب الناس إلى إسبانيا لغرض السياحة أو قضاء العطلات من خلال الاستمتاع بشواطئها ومعالمها التاريخية فإن هنالك عدد من المستثمرين الذي يقصدونها للتمتع بمزايا الفرص الاستثمارية المتاحة هناك والاستفادة من العوائد الإيجارية العالية كما أن إسبانيا من البيئات الاستثمارية الجذابة والأمنة للسوق العقاري العالمي بالنسبة لكلا من المستثمرين المحليين أو الدوليين.
مميزات الاستثمار العقاري في إسبانيا
لم ترتفع مكاسب قيمة العقارات الإسبانية إلى 7% فقط في الربع الأول من عام 2024 من فراغ بل أتت تلك النسبة من خلال عدد من المزايا الواسعة التي يتم تقديمها للمستثمرين المحليين والعالمين على حد سواء والتي من بين أشهرها ما يلي:
- إتاحة الحصول على الإقامة فيها مقايل الاستثمار العقاري في حال إن كنت قادمًا من أحد الدول وقمت بالاستثمار العقاري فيها فإنك على الفور قد يُمنح الإقامة فيها وهو الأمر الذي يترتب عليه أيضَا الاتنقال بحرية داخل دول الاتخاد الأوروبي وإمكانية الحصزل على جواز سفر أوروبي.
- التكاليف التنافسية والعوائد المرتفعة من ضمن مميزات الاستثمار العقاري في إسبانيا إذ تعتد التكاليف الاستثمارية فيها منخفضة نسبيًا في حال مقارنتها مع بعض الدول الأوروبية الأخر هذا بالإضافة إلى العوائد الاستمثارية المجزية التي تعود على المستثمر.
- تعتبر إسبانيا أحد الدول التي تمتلك بنية تحتية متطورة للغاية كما قد أشرنا سابقَا إذ يتوافر بها شبكة مواصلات متقدمة من طرق ممهدة ومطارات وسكك حديدية وموانئ مما يجعل التنقل في غاية السهولة ويعزز من فرص الاستثمار الهقاري فيها.
- تمتاز أسبانيا بالتنوع والوفرة العقارية أي أن بها الشقق السكنية والفلل والمنازل الفاخرة والأراضي والمكاتب التجارية.
- المناخ المثالي الجاذب للسباحة ينعكس أيَا عل الاستثمار إذ أن مناخها المتوسطة الممتاز قد خلق منها وجهة سياحية عالمية مما يعزز ذلك الطلب على العقارات.
- لا تشترط إسبانيا أن يكون مالك العقار مقيمًا فيها إذ أنها تاح هيارًا للمستثمرين الغير راغبين في العيش بها امتلاك عقارًا يدر منه ربحًا مرتفع خلال زارته القصير الأجل أو الذي لا يرغب في العيش بشكل دائم فيها.
تكاليف الاستثمار العقاري في إسبانيا
تعتبر تكاليف الاستثماري العقاري مقارنة بالعوائد والتكاليف الاسنثمارية في عدد من البلدان الأخرى فإنها منخفضة نسبيًا، وتتفاوت فيما بينها على النحو التالي:
- ضريبة نقل الملكية: تتفاوت فيما بين 0.1% بالنسبة للعقارات الفاخرة و0.3% للعقارات الأقل ثمنًا، ويتم خصم تلك التكلفة الضريبية من السعر المسجل للعقار في السجل العقاري الأسباني,
- ضريبة القيمة المضافة (VAT): تصل قيمتها إلى 10% من قيمة العقارات السكنية، و21% من قيمة العقارات التجارية وكذلك الأراضي.
- تكاليف توثيق الأوراق لدى كاتب العدل: تتفاوت قيمتها ما بين 0.1% للعقارات التي تكون قيمتها أكثر من 400 ألف يورو، و0.4% للعقارات التي يقل سعرها عن 100 ألف يورو.
- رسوم المحامي القانونية: تبلغ 1% من قيمة العقار.
- رسوم الوكيل العقاري: يقوم البائع بدفعها وتتفاوت نسبتها ما بين 2% و15% من سعر البيع الذي قد تم الاتفاق عليه حسب المنطقة أيضًا ونوع العقار,
شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا
توجد مجموعة من اللوائح القانونية والشروط للاستثمار العقاري في أسبانيا لحماية حقوق المستثمر والمستأجر وضمان بيئة استثمارية آمنة وقد تم وضعه منذ 10 سنوات لتنظيم الاستثمار، ومن بين أهم شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا ما يلي:
- لابد وأن يكون عمر المستثمر أقل من 18 عام.
- ُيشترط أن يكون السجل الجنائي للمستثمر خال من السوابق أو الإدانات الجنائية والقانونية ولديه صحيفة جنائية ممتازة.
- يستلزم وأن يكون المستثمر لا يعاني من أية أمراض أو اضطرابات نفسية وبصحة نفسية وعقلية سليمة.
- تقديم كافة الأوراق والمستندات التي تثبت شرعية الأموال المستخدمة في الاستثماري.
- نجاح المستثمر في اختبار التحقق الأمني.
- في حال رغبة المستثمر الحصول على الإقامة مقايل الاستثمار فلابد وأن يكون الحد الأدني للمبلغ المستثمر 500 ألف يورو.
4 رأي حول “6 شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا”