يعد الاستثمار العقاري في أمريكا واحدًا من أبرز الخيارات الاستثمارية التي تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم وتتميز الولايات المتحدة بأسواقها العقارية المتنوعة حيث تتوفر فيها مجموعة واسعة من الفرص من الشقق السكنية في قلب المدن الكبرى إلى المنازل العائلية في الضواحي الهادئة ويعود السبب وراء جاذبية السوق الأمريكي إلى استقراره النسبي وعوائده الاستثمارية المجزية.
الاستثمار العقاري في أمريكا
يتميز الاستثمار العقاري في أمريكا بالعديد من المزايا التي تجذب العديد من رجال الأعمال لاستثمار أموالهم في هذا السوق من أبرز هذه المزايا أن سوق العقارات في الولايات المتحدة يُعتبر ذا مخاطر منخفضة مما يجعل الاستثمار أكثر أمانًا.
كما أن هذا النوع من الاستثمارات يساهم في تنمية رأس المال حيث تظل العقارات هناك تحتفظ بقيمتها وتزداد أسعارها بشكل مستمر، مما يؤدي إلى زيادة قيمة رأس المال المستثمر.
بالإضافة إلى ما سبق، يوفر الاستثمار العقاري حماية ضد مخاطر التضخم إذ يمكن تأجير العقارات بمبالغ مالية مُرضية للغاية ليس ذلك فحسب بل يمكن أيضًا زيادة قيمة الإيجار في أي وقت سواء كان ذلك متفقًا عليه في العقد أو بشكل غير متوقع.
شروط الاستثمار في العقارات في أمريكا
يستلزم الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة الالتزام بمجموعة من الشروط التالية:
اختيار نوع العقار
- يجب تحديد نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه مثل: الشقق، المنازل، المباني التجارية، أو الأراضي.
وكيل عقاري معتمد
- يُفضل التعامل مع وكيل عقاري معتمد ومرخص من الحكومة الأمريكية لتسهيل عملية الشراء والتفاوض.
محامي متخصص
- يجب الاستعانة بمحامي متخصص في قانون العقارات لتوثيق جميع الأوراق والعقود.
- يُحظر على المحامي توقيع عقد الشراء؛ إذ يقتصر هذا الحق على المشتري.
شركة نقل الملكية
- يجب الاعتماد على شركة نقل ملكية مرخصة ومعتمدة لتسهيل نقل ملكية العقار.
الإقامة في الولايات المتحدة
- في بعض الحالات قد يشترط أن تكون قد أقمت في الولايات المتحدة لمدة معينة وهي عادة لا تقل عن سنتين.
رقم تعريف الضرائب
- يجب الحصول على رقم تعريف الضرائب (TIN) للدفع وهو شرط أساسي للمستثمرين الأجانب.
سريان جواز السفر
- يجب أن يكون جواز السفر ساريًا وأن تكون داخل الولايات المتحدة وقت شراء العقار مع وجود تأشيرة قانونية.
إبلاغ الحكومة الفيدرالية
- إذا كان سعر العقار يتجاوز 10 آلاف دولار لابد إبلاغ الحكومة الفيدرالية حيث ينص القانون على ذلك.
الحد الأدنى لسعر العقار
- يجب أن يكون سعر العقار لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي إذا لم يكن المستثمر يمتلك بطاقة الإقامة الدائمة.
الضرائب السنوية على العقارات
- يجب دفع ضريبة سنوية تتراوح بين 1% و2.5% من قيمة العقار حسب المنطقة.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري في أمريكا
تتعدد أنواع الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة ولكن يعتبر شراء الشقق السكنية وتأجيرها من بين أكثر الخيارات أمانًا وهذه الطريقة تضمن الحفاظ على رأس المال وتوفير دخل شهري أو سنوي ثابت، ومن بين أفضل أنواع الاستثمار العقاري في أمريكا
1. الاستثمار في أسهم العقارات
تعتبر أسهم العقارات واحدة من أنجح طرق الاستثمار في أمريكا حيث يشهد سوقها ازدهارًا كبيرًا وزيادة ملحوظة مما يضمن مضاعفة رأس المال مع مخاطر منخفضة.
2. الاستثمار في الأراضي الفضاء
ينصح العديد من المستثمرين وخبراء الاقتصاد بالاستثمار في الأراضي الفضاء نظرًا للإقبال الكبير عليها وتتيح هذه الأراضي للمستثمرين اختيار التصميم الذي يناسبهم عند بناء أي مشروع كما تُظهر الإحصائيات أن سوق الأراضي يشهد ازدهارًا أكبر مقارنة بسوق الشقق والفلل.
3. الاستثمار في العقارات الصناعية
يمكنك الاستثمار في العقارات الصناعية عن طريق شراء مبانٍ جاهزة أو بناء مصانع جديدة ويجب أن تكون هذه العقارات بعيدة عن المناطق السكنية كما يتعين عليك التأكد من توفر جميع شروط الأمن والسلامة.
4. شراء الفلل الفاخرة
تعد الفلل الفاخرة خيارًا جيدًا حيث يمكنك شراءها وإعادة عرضها عبر شركات العقارات أو المواقع المتخصصة وهذه الطريقة قد تحقق أرباحًا تصل إلى 100% من سعر الشراء.
5. بناء أو شراء فندق سياحي
إذا كنت تبحث عن استثمار أكبر فإن شراء أو بناء فندق سياحي في منطقة مشهورة يعد خيارًا جذابًا ومع ذلك يتطلب هذا النوع من الاستثمار رأس مال ضخم، لهذا من الأفضل أن يتم في شكل شراكة لتوفير المال اللازم.
خطوات الاستثمار العقاري في أمريكا
يستلزم الاستثمار العقاري في أمريكا لابد من اتباع عدد من الخطوات الآتية:
البحث عن وكيل عقاري موثوق
- ابدأ بالبحث عن سمسار أو وكيل عقارات معتمد وذو سمعة جيدة.
وصف احتياجاتك
- قدم للوكيل تفاصيل دقيقة حول احتياجاتك وميزانيتك وإمكاناتك بالإضافة إلى شكل ونوع العقار المطلوب.
اختيار العقار
- بعد أن يقترح عليك الوكيل مجموعة من العقارات المناسبة ابدأ في عملية الاختيار بناءً على تفضيلاتك.
فحص العقار
- تأكد من فحص ومراجعة العقار بشكل دقيق للتحقق من خلوه من أي مشاكل.
التوقيع ودفع الثمن
- بمجرد اختيار العقار انتقل إلى مرحلة التوقيع على العقد ودفع ثمن العقار ويمكنك الدفع نقدًا أو بالتقسيط كما يمكنك الحصول على قرض من البنك لتسديد ثمن العقار.
تسجيل الوثائق
- في النهاية يجب عليك العمل مع المحامي لتسجيل جميع المستندات والوثائق المتعلقة بالعقار والعقد في مكتب كاتب العدل الرسمي في المنطقة التابعة لها العقار.
نصائح عند شراء عقار في أمريكا
قبل أن تبدأ استثمارك في مجال العقارات في الولايات المتحدة فإن هناك بعض النصائح المهمة التي يجب أخذها في الاعتبار:
- مراقبة السوق
- يجب عليك متابعة السوق العقاري وحالته بشكل دقيق، بالإضافة إلى استشارة أصحاب الخبرة والمتخصصين للحصول على رؤى قيمة.
- فحص العقار بدقة
- من الضروري فحص ومعاينة العقار بشكل كامل ودقيق للتأكد من حالته وعدم وجود مشاكل خفية.
- تجنب مناطق المخاطر
- يُنصح بتجنب العقارات الواقعة في مناطق معرضة للسيول أو الكوارث الطبيعية بمختلف أشكالها.
- تجنب الأراضي المائية
- يُفضل الابتعاد عن العقارات الموجودة على أراضٍ غارقة بالمياه أو تلك التي تقع ضمن حدود المحميات الطبيعية.
- التأكد من الخدمات المتاحة
- تأكد من أن العقار المطلوب مزود بكافة الخدمات الأساسية اللازمة مثل: الماء والكهرباء والصرف الصحي.
اسعار العقارات في امريكا
تكلفة الاستثمار في العقارات في امريكا تختلف بناءً على الولاية والمنطقة ونوع العقار ومع ذلك لا يمكن أن تقل قيمة العقار عن 500 ألف دولار أمريكي بجانب ذلك فإن هناك ضريبة سنوية تتراوح بين 1% و2.25% من قيمة العقار.
فيما يتعلق بالضرائب المفروضة على العقارات السكنية فهي تتراوح بين 1% و2% من قيمة العقار بعد إضافة تكاليف التأمين والصيانة.
عند توقيع عقد الشراء يُلزم المستثمر بدفع 10% من إجمالي قيمة العقار كجزء من الضرائب المفروضة من مصلحة الضرائب الأمريكية.
رأي واحد حول “اكتشف فرص الاستثمار العقاري في أمريكا الرابحة”