أفضل مناطق الاستثمار العقاري في بريطانيا: فرص واعدة وعوائد مرتفعة

الاستثمار العقاري في بريطانيا يُعد من أكثر القطاعات جذباً للمستثمرين حول العالم نظراً لما توفره هذه السوق من استقرار وأمان إضافة إلى العوائد المجزية على المدى الطويل وتتميز المملكة المتحدة بكونها وجهة مثالية للاستثمار بفضل اقتصادها القوي وبيئتها القانونية المستقرة التي تضمن حقوق المستثمرين فضلاً عن الطلب المتزايد على العقارات سواء للاستخدام السكني أو التجاري.

الاستثمار العقاري في بريطانيا

الاستثمار العقاري في بريطانيا يعتبر من أكثر أنواع الاستثمارات جاذبية للمستثمرين المحليين والدوليين، وفيما يلي أهم المعلومات حول هذا القطاع:

1. الاستقرار الاقتصادي والقانوني: بريطانيا تتمتع باقتصاد قوي ومستقر مما يعزز من ثقة المستثمرين في سوق العقارات كما أن القوانين الواضحة لحماية حقوق المستثمرين تجعل الاستثمار أكثر أماناً.
2. تنوع الأسواق العقارية: هناك عدة خيارات للاستثمار العقاري في بريطانيا، بما في ذلك:
   • العقارات السكنية: تتميز بارتفاع الطلب خاصة في المدن الكبرى مثل لندن ومانشستر.
   • العقارات التجارية: المكاتب، والفنادق، والمحال التجارية تُعد فرصاً مربحة خاصة في المراكز الحضرية الرئيسية.
   • العقارات الاستثمارية: مثل الشقق الفندقية ومجمعات الطلاب.
3. عائدات الاستثمار: بالرغم من تفاوت العائدات من منطقة لأخرى فإن الاستثمار العقاري في بريطانيا يوفر عوائد مجزية خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات بمرور الوقت كما أن المدن الكبرى مثل لندن توفر فرصاً عالية للعائدات إلا أن المدن الأخرى مثل مانشستر، وبرمنغهام، وليفربول تقدم فرصاً بأسعار أكثر تنافسية مع عائدات قوية.
4. الضرائب والرسوم: عند شراء عقار في بريطانيا هناك بعض الرسوم والضرائب التي يجب أخذها في الحسبان مثل:
   • ضريبة الدمغة (Stamp Duty Land Tax): تُفرض على العقارات التي تزيد قيمتها عن حد معين.
   • ضريبة الأرباح الرأسمالية (Capital Gains Tax): على الأرباح الناتجة من بيع العقار.
   • ضرائب التأجير: على الدخل الناتج من تأجير العقارات.
5. التمويل العقاري: تتوفر العديد من خيارات التمويل العقاري بما في ذلك الرهون العقارية من البنوك البريطانية والتي تسهل على المستثمرين الأجانب دخول السوق.

مزايا شراء عقار في بريطانيا

توجد العديد من المميزات لشراء العقارات في بريطانيا إذ تتمتع بوجود مجموعة واسعة من المزايا الجذابة للمستثمرين العقاريين وهي من الوجهات الرائدة للاستثمار العقاري، وفيما يلي أبرز هذه المزايا:

1. الاستقرار الاقتصادي والسياسي:
   تتمتع بريطانيا باقتصاد قوي واستقرار سياسي يعزز ثقة المستثمرين. هذا الاستقرار يخلق بيئة استثمارية مثالية ويدعم تحقيق عوائد مالية مستدامة على المدى الطويل.
2. نظام قانوني موثوق:
   النظام القانوني في بريطانيا يُعد من أكثر الأنظمة تقدمًا في العالم، حيث يوفر حماية كاملة لحقوق الملكية ويضمن حفظ العقود والالتزامات القانونية بفعالية.
3. حماية حقوق الملكية:
   يتمتع المستثمرون بضمانات قوية لحقوق الملكية حيث تضمن بريطانيا نظامًا آمنًا لتسجيل العقارات مما يحمي المالكين من المخاطر القانونية والاستيلاء غير المشروع.
4. تنوع العقارات والفرص الاستثمارية:
   تقدم بريطانيا مجموعة متنوعة من العقارات بدءًا من الشقق الفاخرة في المدن الكبرى إلى المنازل الريفية الساحرة وهذا التنوع يتيح للمستثمرين خيارات واسعة لتلبية احتياجاتهم الاستثمارية.
5. بنية تحتية متطورة:
   تتميز بريطانيا ببنية تحتية متقدمة وتشمل شبكات مواصلات فعالة وخدمات عامة متكاملة مما يجعل الحياة مريحة وملائمة للسكان والمستثمرين.
6. فرص تأجير وعائدات مرتفعة:
   يُعتبر السوق العقاري في بريطانيا حيويًا، سواء لتأجير العقارات السكنية طويلة الأجل أو للإيجارات السياحية، كما أن تلك السوق النشطة توفر فرصًا لتحقيق عوائد مالية مرتفعة.

المنازل في بريطانيا

بما أن هناك الكثير من بيوت للبيع في بريطانيا فإنه تتفاوت اسعار الشقق في بريطانيا للبيع المتاحة للمستثمرين والتي تتضمن ما يلي:

أسعار الشقق في لندن

تعد لندن الأغلى بين المدن البريطانية لشراء الشقق نتيجة للطلب المرتفع وجاذبية المدينة على الصعيد العالمي إذ يبلغ متوسط سعر الشقة في لندن حوالي 550,000 جنيه إسترليني.
رغم هذا تبقى مناطق مثل كينسينغتون وتشيلسي وكاناري وارف من أكثر الأسواق تميزًا وفي المقابل تقدم المناطق الناشئة مثل ستراتفورد وكرويدون خيارات بأسعار معقولة نسبيًا، مما يجعلها جذابة للمشترين الجدد والمستثمرين.

أسعار الشقق في مانشستر

شهدت مانشستر نموًا ملحوظًا في سوق الشقق بفضل توسع اقتصاد المدينة، والحياة الثقافية النشطة، والاستثمارات في البنية التحتية ولقد بلغ متوسط سعر الشقة في مانشستر حوالي 250,000 جنيه إسترليني فلقد ساهمت إعادة تطوير وسط المدينة ومشروعات سالفورد كوايز في ارتفاع الأسعار، مما جعلها مقصدًا جذابًا للمحترفين الشباب والمستثمرين.

أسعار الشقق في برمنغهام

حققت برمنغهام قفزة في أسعار الشقق بفضل الاستثمارات الكبيرة في مجالات النقل وإعادة تطوير وسط المدينة ويبلغ متوسط سعر الشقة في برمنغهام حوالي 220,000 جنيه إسترليني.
مشروع السكك الحديدية السريعة HS2 ساهم في تعزيز جاذبية المدينة للمستثمرين والمتنقلين.

أسعار الشقق في بريستول

تتمتع بريستول بصناعة تكنولوجية مزدهرة ومشهد ثقافي نابض بالحياة مما أدى إلى زيادة في أسعار الشقق. متوسط سعر الشقة في بريستول يبلغ حوالي 300,000 جنيه إسترليني.
تتميز مناطق مثل كليفتون وهاربورسايد بأسعار مرتفعة في حين أن الأحياء الجديدة توفر خيارات أكثر تنوعًا.

أسعار الشقق في ليدز

برزت ليدز كقوة اقتصادية شمالية ناشئة مع استثمارات كبيرة في تطوير المدينة والبنية التحتية ويبلغ متوسط سعر الشقة في ليدز يبلغ حوالي 200,000 جنيه إسترليني.
كما تجذب المدينة الشباب ورواد الأعمال بفضل نمو القطاعات المالية والتكنولوجية.

أسعار الشقق في جلاسكو

يعد سوق الشقق في جلاسكو من الأكثر تكلفة بين المدن البريطانية الكبرى حيث يبلغ متوسط سعر الشقة حوالي 150,000 جنيه إسترليني وبفضل مشروعات التجديد الكبرى وثقافتها القوية فإن جلاسكو تستقطب مجموعة متنوعة من المشترين، من الطلاب إلى المحترفين.

أسعار الشقق في المناطق الساحلية والريفية

في المناطق الساحلية والريفية، مثل كورنوال والهاي لاندز الإسكتلندية، تتراوح أسعار الشقق بين 100,000 و400,000 جنيه إسترليني وترتفع الأسعار في المناطق ذات المناظر الطبيعية الخلابة نظرًا لجاذبيتها للسكان الدائمين والباحثين عن منازل للعطلات.

هل شراء عقار في بريطانيا يمنح الإقامة؟

يتساءل العديد من المستثمرين الراغبين في شراء عقار في بريطانيا عما إذا كان هذا يتيح لهم الحصول على الإقامة وفيما يلي نظرة على الفوائد المرتبطة بشراء عقار في بريطانيا والقوانين ذات الصلة، وتتضمن ما يلي:

1. تأشيرة المستثمر:
   للحصول على الإقامة من خلال شراء عقار ويمكن للمستثمرين التقدم للحصول على تأشيرة المستثمر (Investor Visa) وهي مخصصة للأفراد الذين يمتلكون أصولًا مالية معينة ويستثمرون في الاقتصاد البريطاني ويتطلب الحصول عليها استيفاء شروط محددة واستثمار مبالغ مالية في العقارات أو غيرها من القطاعات الاقتصادية.
2. شروط الاستحقاق:
   تختلف شروط الحصول على تأشيرة المستثمر بناءً على المبلغ المستثمر ونوع الاستثمار ويجب على المستثمرين تلبية الحد الأدنى من المتطلبات المالية والالتزام بمدة زمنية معينة للاستثمار.
3. القوانين والسياسات المتعلقة بالإقامة:
   تختلف القوانين المتعلقة بالاستثمار العقاري والحصول على الإقامة في بريطانيا حسب نوع الاستثمار وفئته ومن الضروري للمستثمرين مراجعة القوانين الحالية والتشاور مع محامٍ مختص لفهم الإجراءات والشروط المطلوبة.

مناطق الاستثمار العقاري الناجح في بريطانيا

عند البحث عن مناطق مناسبة للاستثمار العقاري في بريطانيا، هناك العديد من المواقع التي أظهرت إمكانات واعدة ونمو مستمر، وفيما يلي أبرز المناطق التي ينصح بالاستثمار فيها:

• برمنغهام: تعتبر برمنغهام واحدة من أفضل المدن للاستثمار العقاري بفضل مشاريع التجديد المستمرة وزيادة الطلب وآفاق النمو المتوقعة ولقد شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار والإيجارات مما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين.
• ديربي: تخضع ديربي لعملية تجديد شاملة وتتميز بتركيبة سكانية شابة إلى جانب اتصالها الممتاز وسوق العمل القوي ومع التوقعات بنمو الأسعار والإيجارات وتعد ديربي من أفضل المدن للاستثمار العقاري في المستقبل.
• ليدز: تمتاز ليدز بسوق تأجير قوي مدعومًا بمكانتها كثاني أكبر مركز مصرفي ومالي في بريطانيا إذ أن النمو الاقتصادي والطلب المتزايد على الإيجارات يجعلانها وجهة جذابة للاستثمار العقاري.
• مانشستر: شهدت مانشستر تطورًا اقتصاديًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة، ما جعلها مقصدًا رئيسيًا للمستثمرين وبفضل الطلب القوي على الإيجار والمشهد الثقافي الحيوي وتقدم المدينة فرصًا استثمارية مغرية خصوصًا في وسط المدينة وأرصفة سالفورد.
• ليفربول: تعتبر ليفربول وجهة استثمارية مهمة بفضل مشاريع التجديد الكبيرة والاستثمارات المتزايدة. تقدم المدينة عقارات بأسعار تنافسية وعوائد إيجارية مرتفعة، مع طلب قوي من الطلاب والمهنيين الشباب.
• جلاسكو: تتميز جلاسكو بتنوع اقتصادي وسوق إيجارات نشط وتقدم المدينة أسعار عقارات معقولة مع عوائد إيجارية عالية مما يجعلها خيارًا جذابًا بفضل زيادة عدد السكان المستمر.
• نوتنغهام: تعد نوتنغهام من المدن التي تتمتع بسوق تأجير مزدهر حيث يستفيد المستثمرون من الطلب الكبير من الطلاب والمهنيين الشباب وتوفر عقارات بأسعار معقولة وعوائد إيجارية مجزية.